Bất động sản nhà ở Việt Nam đã trải qua một quý 3 và 9 tháng đầu năm 2023 với nhiều biến động và thách thức. Báo cáo nghiên cứu thị trường từ DatXanh Services đã phân tích các yếu tố quan trọng và đưa ra cái nhìn tổng quan về tình hình hiện tại và triển vọng tương lai của thị trường.
Một trong những vấn đề quan trọng nhất mà thị trường đang đối mặt là sự khan hiếm nguồn cung mới. Trong 9 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở giảm đáng kể, xuống dưới mức trung bình 20%. Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường chưa đạt được hiệu quả mong đợi, và tình hình kinh tế trong và ngoài nước đang ảnh hưởng không tích cực đến niềm tin của thị trường.
Một điểm sáng trong thị trường là lãi suất huy động đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2020. Điều này đã kéo theo việc điều chỉnh lãi suất cho các khoản vay mới, giúp thúc đẩy tích cực thị trường. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ chung vẫn thấp, nhưng có xu hướng tăng dần theo từng quý.
Trong quý 3/2023, khoảng 90% nguồn cung sơ cấp tại các thị trường trọng điểm đến từ các dự án hiện hữu. Tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm cả nguồn cung hiện hữu và nguồn cung mới) khoảng 38.000 sản phẩm, được phân phối khá đều ở các miền. Hà Nội và các tỉnh lân cận tập trung vào căn hộ, trong khi miền Bắc có nguồn cung thấp tầng ổn định hơn.
Theo dự báo của DatXanh Services, thị trường bất động sản đang tiến vào giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và dần hồi phục. Tuy nhiên, dự báo cho thấy rằng thị trường sẽ không trải qua một sự phục hồi nhanh chóng theo biểu đồ hình chữ V, mà sẽ là một quá trình hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.
DatXanh Services đã đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản quý 4/2023. Kịch bản lý tưởng dự đoán nguồn cung giảm 20-30%, lãi suất dưới 10-12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ 40-50%. Kịch bản kỳ vọng và thách thức có tỷ lệ hấp thụ và điều kiện khác nhau.
Triển vọng chủ yếu đến từ những yếu tố như sự hỗ trợ của Fed, sự chuyển dịch của các nhà máy sản xuất, và tác động của lãi suất. Dự kiến, thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên vào quý 4/2023 và có sự phục hồi rõ rệt từ năm 2025 trở đi.
Triển vọng cho thị trường nhà ở tập trung chủ yếu vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, và Cần Thơ. Các đô thị này sẽ dẫn đầu trong việc hồi phục và tăng trưởng. Dự kiến, sự phục hồi sẽ bắt đầu từ các đô thị lớn sau đó lan tỏa vào các đô thị vệ tinh lân cận.
Triển vọng tích cực của thị trường nhà ở đến từ sự dừng tăng lãi suất của Fed sau 10 lần tăng liên tục, tạo ra hiệp ước tích cực cho thị trường. Các nhà máy sản xuất cũng đang dịch chuyển sang các thị trường có lợi thế lớn hơn như Việt Nam, và điều này sẽ tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản.
Tổng quan về thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong quý 3 và 9 tháng năm 2023 cho thấy sự biến động và thách thức, nhưng cũng có những triển vọng tích cực. Thị trường đang chuyển từ giai đoạn suy thoái sang giai đoạn hồi phục, và sự hỗ trợ từ các yếu tố như Fed và xu hướng sản xuất sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình này.
Dù có sự không chắc chắn và biến động, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam vẫn đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua. Việc theo dõi các tín hiệu và dự báo thị trường sẽ giúp các bên liên quan đưa ra quyết định thông minh trong thời kỳ này.
xem thêm: Phải đến 5 năm nữa mới thấy được đáy bất động sản
Bạn có quan tâm đến việc học marketing để áp dụng vào lĩnh vực bất động sản? Hãy tham gia khóa học marketing bất động sản tại King Marketing – một công ty hàng đầu trong lĩnh vực này.
Khóa học này cung cấp một loạt các buổi học hấp dẫn và bổ ích để bạn nắm vững kiến thức và kỹ năng cần thiết. Bắt đầu với buổi nhập môn, bạn sẽ được học về các nền tảng phù hợp với bất động sản và cách lập kế hoạch marketing hiệu quả.
Buổi tiếp theo tập trung vào Marketing Facebook, giúp bạn hiểu rõ cách chạy quảng cáo trên Facebook và tối ưu hóa hiệu quả quảng cáo trên nền tảng này.
Bạn cũng sẽ học về Website và SEO, nắm bắt cách xây dựng một trang web chuẩn SEO và cách tối ưu hóa website để đạt top tìm kiếm trên các công cụ tìm kiếm.
Khóa học cũng giới thiệu về Video Marketing thông qua kênh TikTok và YouTube, giúp bạn hiểu cách xây dựng kênh trên hai nền tảng này để thu hút khách hàng và tăng cường tương tác.
Ngoài ra, bạn sẽ được học về Marketing với Zalo, một nền tảng phổ biến tại Việt Nam, và Google Ads, để chạy quảng cáo từ khóa và hiển thị trên Google.
Cuối cùng, buổi học về Marketing Tools sẽ giúp bạn làm quen và sử dụng các công cụ marketing hiệu quả để nâng cao hiệu suất công việc của mình.
Khóa học marketing bất động sản tại King Marketing không chỉ mang đến kiến thức chuyên sâu mà còn thực hành thông qua các bài tập và ví dụ thực tế. Đặc biệt, bạn sẽ được hướng dẫn bởi đội ngũ giảng viên giàu kinh nghiệm và am hiểu về lĩnh vực này.
Hãy tham gia khóa học marketing bất động sản tại King Marketing ngay để trang bị cho mình những kỹ năng cần thiết để thành công trong lĩnh vực này.
————————————————————————————————————-
Follow kênh YT Kingmarketing để học thêm nhiều kiến thức Marketing mỗi ngày.
links : https://www.youtube.com/watch?v=dDi6AnJF_nM
Liên hệ dịch vụ hotline hoặc zalo tư vấn : 𝟎𝟑𝟗.𝟖𝟖𝟖𝟖𝟖.𝟒𝟖
Chúng tôi sẽ hỗ trợ và tư vấn tận tình từ A-Z
Khái niệm về giàu có thường liên quan đến sự tư duy và lối sống…
Cổ phiếu quỹ là một thuật ngữ thường gặp trong lĩnh vực tài chính và…
Học làm giàu: Dưới đây là sáu nguyên tắc quý báu giúp hàng trăm triệu…
Bán khống chứng khoán (Short selling) là một hoạt động độc đáo trong thế giới…
Nửa sau thế kỷ XX được xem là thời kỳ đánh dấu sự phát triển…
Khi nói về đầu tư chứng khoán, không thể tránh khỏi những rủi ro tiềm…