Thị trường bất động sản: Nhu cầu của các nhà đầu tư t7/2023

Thị trường bất động sản hiện được xem là đang ở giai đoạn suy thoái và dự kiến sẽ bắt đầu phục hồi trong thời gian tới. Một khảo sát gần đây đã cho thấy rằng có tới 61% trong số 1.000 nhà đầu tư được khảo sát đang có dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới…

Sự tăng trưởng nhu cầu thực bất động sản

Phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán đã trò chuyện với anh Nguyễn Hùng Cường, một môi giới tự do tại Hà Nội, chuyên hoạt động tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm…

Theo anh Cường, hiện tại đang là thời điểm mà những người có tiền sẵn có đang tìm kiếm các sản phẩm bất động sản với giá cả phải chăng. Các sản phẩm bị giảm giá mạnh hoặc thua lỗ sẽ được nhóm nhà đầu tư này săn đón.

Theo một báo cáo tâm lý thị trường mới đây từ trang Batdongsan.com.vn, có tới 61% trong số 1.000 nhà đầu tư được khảo sát cho biết họ có kế hoạch mua bất động sản trong vòng 1 năm tới, với lý do chính là mục đích đầu tư. Với người bán, có 12% được hỏi cho biết họ sẽ bán bất động sản để tái cấu trúc danh mục đầu tư. Với nhóm mua để ở và cho thuê sinh lời, tỷ lệ này là 11%.

Khảo sát này cho thấy người mua bất động sản trong thời điểm hiện tại và tương lai gần chủ yếu là những người có mục đích đầu tư. Trong top 3 lý do và loại bất động sản được dự định mua, nhóm mua để đầu tư chiếm ưu thế với 59%, nhóm mua để mở rộng không gian cho gia đình/bản thân chiếm 48%, còn lại 20% mua để tiện ích sống gần (trường học, cơ quan, bệnh viện, công viên…).

Trên một diễn biến khác, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, nguồn cung bất động sản sơ cấp hiện đang khan hiếm và việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn, điều này đang thúc đẩy nhu cầu sở hữu các sản phẩm bất động sản thứ cấp.

Tại Hà Nội, nhiều chủ sở hữu căn hộ tại các dự án như Golden Time, NHS Phương Canh (Bắc Từ Liêm), The Pride (Hà Đông), The Garden Hill (Nam Từ Liêm)… cho biết gần đây họ liên tục nhận được cuộc gọi hỏi mua căn hộ từ các sàn giao dịch, các môi giới. Một điểm chung mà phía mua đưa ra là có sẵn một lượng khách hàng lớn quan tâm đến việc mua lại căn hộ từ 1-3 phòng ngủ.

“Vì trên thị trường hiện nay gần như không có dự án mới mở bán, và nếu có, giá căn hộ cũng cao gấp đôi so với mức giá hiện tại. Do đó, nhiều người mua nhà lần đầu chọn mua lại các căn hộ chung cư đã đưa vào sử dụng vài năm để có được mức giá hợp lý”, chị Ngọc – một nhân viên môi giới của Công ty TCLand chia sẻ, và cô cũng cho biết thêm rằng trong trường hợp chủ căn hộ chưa muốn bán mà chỉ muốn cho thuê, cũng có nhiều khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn và trong các giao dịch thuê này, phí môi giới là một tháng tiền thuê nhà, còn trong giao dịch mua bán, phí hoa hồng là 30 triệu đồng/giao dịch.

Theo môi giới này, hiện nay, các căn hộ ở dự án Ecohome 1, 2 và 3 đang nhận được nhiều yêu cầu mua bởi vì diện tích nhỏ với giá bán phải chăng, phù hợp với nhiều khách hàng không có nhiều tài chính dư dả.

“So với dự án IA20 Ciputra (Bắc Từ Liêm), giá bán các căn hộ thương mại tại dự án Ecohome 3 ở mức tương đương, thậm chí cao hơn một chút. Căn hộ nhỏ nhất tại dự án IA20 Ciputra cũng có diện tích lớn hơn căn hộ tại Ecohome 3 tới 10 m2, và với nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, việc chênh lệch diện tích này có thể tạo ra một khoản chi phí không nhỏ. Hơn nữa, giá dịch vụ tại Ecohome 3 cũng hợp lý, khoảng 4.400 đồng/m2/tháng, giúp giảm chi phí cho chủ hộ”, chị Ngọc cung cấp thông tin thêm.

Căn hộ và nhà ở riêng lẻ được hướng đến

Theo bà Bùi Thị Hương, Trưởng phòng Dự án chiến lược tại Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, sau khi khắc phục khó khăn và vướng mắc cho các doanh nghiệp, dự án của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, dự kiến thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi từ đầu quý IV/2023.

Trong khi đó, lãi suất cho vay mua bất động sản có xu hướng giảm, và tâm lý người mua cũng đang trở nên hào hứng hơn. Đối với những người mua để đầu tư, nếu có điều kiện tài chính dư dả, họ có thể xem xét việc sử dụng 50-60% vốn tự có và 40-50% vốn vay, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư, nhà riêng… bởi vừa để ở, vừa có thể kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn, nhất là khi giá bất động sản đã được giảm giá hấp dẫn sau các chính sách ưu đãi bán hàng trước đó.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, thị trường bất động sản đang ở đáy chu kỳ suy thoái và dự kiến sẽ mất từ 1-2 năm để phục hồi và tăng trưởng trở lại.

Với phân khúc sản phẩm, ông Nghĩa cho rằng phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp đáp ứng nhu cầu ở thực hiện đang khan hiếm, do đó giá bán vẫn có khả năng tăng lên và mức tăng phụ thuộc vào từng sản phẩm, từng dự án. Riêng với thị trường chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội, có thể nhận thấy điểm nổi bật là giá bán tăng ổn định trong dài hạn.

“Sau khi theo dõi thị trường này trong khoảng thời gian 10 năm qua, tôi nhận thấy phân khúc chung cư trung và cao cấp luôn tăng giá một cách ổn định, không có hiện tượng tăng nóng hay giảm sâu như các phân khúc khác”, ông Nghĩa nói và cho rằng, đây có thể là lý do khiến nhiều người tiếp tục lựa chọn chung cư để đầu tư trong thời gian tới.

Ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính của PropertyGuru, chia sẻ rằng ông chưa từng thấy đất nước nào có người dân quan tâm và mong muốn sở hữu bất động sản nhiều như Việt Nam.

“Với dân số vượt quá 100 triệu người, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tiềm năng để phát triển trong dài hạn”, ông Joe Dische nói và cũng cho rằng những thách thức hiện tại chỉ là tạm thời và thị trường đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực sau các chính sách khắc phục của Chính phủ trong thời gian qua. Dự báo, thị trường bất động sản sẽ từ từ phục hồi từ cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.

Theo các chuyên gia thị trường, giai đoạn khó khăn nhất đã qua và thị trường sẽ sớm tăng trưởng. Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều người quan tâm là phân khúc nào có tiềm năng tăng giá và dường như căn hộ là câu trả lời được đánh giá cao nhất.

Theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, lợi nhuận từ đầu tư chung cư đã tăng nhiều nhất trong 9 năm qua (từ năm 2015 đến nay), đạt 97%, vượt qua nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ và tiền gửi tiết kiệm.

Trong khi thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều biến động thăng trầm nhất, nhưng chỉ số VN-Index tính đến quý II/2023 vẫn tăng 96% so với đầu năm. Lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ sau 9 năm chỉ tăng 11%; lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm tăng 41%; đất nền và vàng ghi nhận mức tăng lần lượt là 69% và 90%.

xem thêm: Bất động sản: Kinh nghiệm khi triển khai kinh tế tuần hoàn 2023

Khóa học Marketing tại công ty King Marketing

Bạn có quan tâm đến việc học marketing để áp dụng vào lĩnh vực bất động sản? Hãy tham gia khóa học marketing bất động sản tại King Marketing – một công ty hàng đầu trong lĩnh vực này.

Khóa học này cung cấp một loạt các buổi học hấp dẫn và bổ ích để bạn nắm vững kiến thức và kỹ năng cần thiết. Bắt đầu với buổi nhập môn, bạn sẽ được học về các nền tảng phù hợp với bất động sản và cách lập kế hoạch marketing hiệu quả.

Buổi tiếp theo tập trung vào Marketing Facebook, giúp bạn hiểu rõ cách chạy quảng cáo trên Facebook và tối ưu hóa hiệu quả quảng cáo trên nền tảng này.

Bạn cũng sẽ học về Website và SEO, nắm bắt cách xây dựng một trang web chuẩn SEO và cách tối ưu hóa website để đạt top tìm kiếm trên các công cụ tìm kiếm.

Khóa học cũng giới thiệu về Video Marketing thông qua kênh TikTok và YouTube, giúp bạn hiểu cách xây dựng kênh trên hai nền tảng này để thu hút khách hàng và tăng cường tương tác.

Ngoài ra, bạn sẽ được học về Marketing với Zalo, một nền tảng phổ biến tại Việt Nam, và Google Ads, để chạy quảng cáo từ khóa và hiển thị trên Google.

Cuối cùng, buổi học về Marketing Tools sẽ giúp bạn làm quen và sử dụng các công cụ marketing hiệu quả để nâng cao hiệu suất công việc của mình.

Khóa học marketing bất động sản tại King Marketing không chỉ mang đến kiến thức chuyên sâu mà còn thực hành thông qua các bài tập và ví dụ thực tế. Đặc biệt, bạn sẽ được hướng dẫn bởi đội ngũ giảng viên giàu kinh nghiệm và am hiểu về lĩnh vực này.

Hãy tham gia khóa học marketing bất động sản tại King Marketing ngay để trang bị cho mình những kỹ năng cần thiết để thành công trong lĩnh vực này.

—————————————

Follow kênh YT Kingmarketing để học thêm nhiều kiến thức Marketing mỗi ngày.

links : https://www.youtube.com/watch?v=dDi6AnJF_nM

Liên hệ dịch vụ hotline hoặc zalo tư vấn : 𝟎𝟑𝟗.𝟖𝟖𝟖𝟖𝟖.𝟒𝟖

Chúng tôi sẽ hỗ trợ và tư vấn tận tình từ A-Z